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标     题: 永和县新建坡城中村改造项目 货币化安置方案 添加日期: 2017-03-01
文     号: 生成日期: 2017-03-01
主题分类: 主 题 词:

2017-03-01    浏览:

 

永政发〔201732号

 

 

永和县人民政府

关于印发《永和县新建坡城中村改造项目

货币化安置方案》的通知

 

各乡(镇)人民政府、县直各单位:

《永和县新建坡城中村改造项目货币化安置方案》已经县政府常务会议研究同意,现予印发,请遵照执行。

特此通知

 

 

                        永和县人民政府

                           201731

 

永和县新建坡城中村改造项目

货币化安置方案

 

加快推进我县新建坡城中村改造项目房屋征收安置工作,改善城中村居民住房条件和生活环境,依据中央、省、市关于推进棚户区改造货币化安置工作有关政策,经新建坡城中村居民同意,拟对新建坡城中村实施整体搬迁、综合改造,并对拆迁户的建筑物及附属物给予合理补偿。为确保项目顺利进行,结合新建坡城中村改造实际情况,制定本货币化安置方案。

    一、制定本方案的依据

(一)《中华人民共和国土地管理法》

(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》

(三)《中华人民共和国村民委员会组织法》

(四)国家、省、市、相关文件

(五)《永和县人民政府关于印发<永和县房屋征收补偿安置办法>的通知》

项目名称

永和县新建坡城中村改造项目

    三、项目基本情况

新建坡城中村位于永和县芝河镇芝河东岸,居民主要是农业人口,居住条件差,配套设施不完善,需对本次改造涉及范围(东至正大路,南至邮电扶贫桥,西至芝河东部沿岸,北至永红大桥南端再沿河向东延伸至永安大桥拟建处)内的333户居民进行城中村改造。通过入户调查,经芝河东岸新建坡333户居民同意,本次城中村改造面积约为68128.61(建筑面积50341.21,院落17787.40)平方米,安置总面积约为99833.13平方米(按临汾市城中村改造开工套数统计口径计算,约房屋1247套)。

、征收部门与项目实施主体

永和县人民政府指定相关部门负责实施。

实施时间

2017年3月1日---2019年12月31日

    六、被征收人的确

(一)在征收范围内持有《建设用地使用证》或《宅基地使用证》的单位和个人为被征收人。

(二)经审查,确认为其它符合被征收人条件的。

七、房屋、土地面积、用途的认定

(一)被征收人土地的用途以《建设用地使用证》或《宅基地使用证》载明的用途为依据。

(二)有关部门相关手续认定的面积和用途。

    八、征收补偿资金的来源

该项目资金来源为政府投资和申请农发行政策性贷款。

    征收补偿安置

鉴于我县实际情况,房屋征收补偿的费用由政府投资和实施主体通过融资提供,实行一次性货币补偿的办法

补偿依据《宅基地使用证》、《建设用地使用证》载明的使用面积、建筑面积及附属物三个项目综合计算。

(一)安置办法

实行以还迁面积为依据的安置办法。

(二)安置标准

货币化安置以折算成的还迁面积为准,价格参照同区域还迁房价2780元/平方米进行安置。

(三)补偿

    1)主房一、二层(包括砖混现浇结构、车皮式平房)按建筑面积拆1还1.2比例补偿三层及三层以上和临时建筑、彩钢房等经评估按成本价货币补偿。

    2)砖木结构主房按拆1还1.1比例补偿

3)附房一层高度在2.5米(包括2.5米)以上,适合居住和生活的,按建筑面积拆1还1.1比例补偿;高度在2.5米以下的经评估按成本价货币补偿。

4)石窑洞按建筑面积拆1还1.1比例补偿;土窑接石口窑洞按建筑面积拆1还1.05比例补偿;土窑洞按建筑面积拆1还1比例补偿院落1:0.8比例置换;居民区公共人行路不予补偿。

5)单元楼住宅的征收补偿,按原房屋建筑面积拆1还1比例补偿。

6)临街住宅一层按建筑面积拆1还2二层拆1还1.2比例补偿或按评估价补偿。

7被征收经营性房屋造成停产停业损失的补偿,按货币补偿给予6个月经营性补助。依法取得规划许可证和房屋所有权证记载为商用经营性房屋,且有合法有效的工商营业执照和税务登记证,在征收前持续经营,因被征收引起停产停业的,能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,按照上一年度月平均应纳税所得额计算每月的经营性补助,给予6个月的补助不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的,由评估机构按被征收商铺经营现状评估经营性补助,给予6个月的补助。

    8征收住宅房屋的附属物、地上附着物及住宅室内、外装修经评估一律给予货币补偿。

)货币化购房安置

1、货币化购房安置是全货币化安置的补充方式,被征收人在享受全货币化安置政策的基础上,由政府搭建房屋交易平台,建立商品房房源库,并与房地产开发企业洽谈确定低于市场价的售房价格区间价,为被征收人自主选购住房提供帮助,被征收人在交易平台房源库中自愿选购房屋。

    2、被征收人通过交易平台选择货币化购房安置,在享受全货币化安置政策的基础上,再享受以下优惠政策:

1)被征收人通过城中村改造房屋交易平台新购住房成交价格不超过货币补偿款的,免征契税超过货币补偿价款的,对差价部分按规定征收契税。

2)被征收人通过城中村改造房屋交易平台新购商品住房且不超过被征收合法主体房屋建筑面积的,给予每平方米购房补助150元,超出的面积,不予补助。

十、搬迁补助费

按被征收人的主、附房面积每平米12元一次性计付。

十一、过渡期安置补偿费

    按主、附房面积每平米8一次性计付一年

十二、优惠政策   

(一)按照“等面积调换、严控扩购”的原则,对于选换超出应安置建筑面积20㎡以内的按协议价结算;超出20㎡以外的按市场价格结算。

(二)城中村改造征收拆迁工作实行优先奖励补偿政策。在规定征收期限10天以内搬迁完毕的,按被征收合法主体房屋的面积10%标准予以奖励,或者30000元/户标准予以奖励(两个标准只能选择一个,以下同)11天至20天内搬迁完毕的,按被征收合法主体房屋的面积5%标准予以奖励,或者20000元/户标准予以奖励;21天至30天内搬迁完毕的,按被征收合法主体房屋的面积3%标准予以奖励,或者10000元/户标准予以奖励;超过30天未搬迁完毕的,不予以奖励。

    十三、资金预算

现需货币化安置拆迁户333户,需安置资金34317.56万元。

1.货币化安置房屋费用:

    99833.13平方米*2780元/平方米=27753.57万元

2.搬迁费、躲迁费及拆除外运费:

    27753.57*3.47%+300=1263.05万元

3.政策奖励:27753.57*8.1%=2248.04万元

4.预备费:27753.57*8%=2220.29万元

5.评估费及其他:27753.57*3%=832.61万元

    改造项目资金拟通过中国农业发展银行贷款27454.08万元(占项目总投资的79.99%),其它配套资金由政府解决。

 

 

 

 

                                永和县人民政府

                            201731

 

 

 

                                                                  

  抄送:县委常委、人大主任、政府副县长、政协主席         

  永和县人民政府办公室                 2017年3月1日印发  

共印20份


  

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